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155 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 4690 m²
170 000 € (HAI)
Référence : A36266MGA85
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155 m2
4690 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
155 m2
4690 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Je vous propose cette charmante fermette située à moins de 2 km du cœur du bourg de Maillezais, une commune à taille humaine offrant tous les commerces et services de proximité : boulangerie, charcuterie, épicerie, banques, bureau de tabac, poste, pharmacie, coiffeurs, restaurants, écoles, espace jeux, terrain de football, cinéma associatif, office de tourisme et le port typique du Marais Poitevin avec ses barques traditionnelles.
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal : à 15 min de Fontenay-le-Comte, 15 min de l’A83, 30 min de Niort (gare TGV), 45 min de La Rochelle (gare TGV et aéroport) et à seulement 1 heure des plages de sable.
Le terrain paysager est clos, avec une cour accueillante à l’avant et un jardin accessible à l’arrière, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Cette propriété est une ancienne ferme traditionnelle, composée d’une habitation principale, d’une grange, d’une ancienne étable, d’un hangar, d’une petite maison avec préau et de jardins aménagés.
La maison principale, construite en moellons de pierre calcaire typiques de la région, offre un cadre authentique et chaleureux :
Au rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur la salle à manger avec un ancien four à pain (32 m²)
Arrière-cuisine
Séjour lumineux avec cheminée ouverte (33 m²)
Salle d’eau et WC
À l’étage :
Palier desservant trois chambres (21 / 15 / 12 m²)
Salle de bain et WC
Un garage attenant dispose d’une pièce aménagée isolée et chauffée au-dessus (37 m²), autrefois utilisée comme studio de musique, avec trappe d’accès au plancher.
Les dépendances comprennent :
Une ancienne maison d’une pièce (18,5 m²) avec préau attenant (26,5 m²)
Une étable rénovable de 76 m²
Une remise de 100 m²
Une extension en hangar de 130 m²
Cette propriété offre un fort potentiel pour une profession libérale, des artisans ou des exploitants, avec possibilité d’extension.
Caractéristiques supplémentaires :
Surfaces approximatives exprimées en m²
Logement connecté à la fibre optique
Double vitrage aluminium
Terrasse agréable
Assainissement non conforme
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36266MGA85
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Je vous propose cette charmante fermette située à moins de 2 km du cœur du bourg de Maillezais, une commune à taille humaine offrant tous les commerces et services de proximité : boulangerie, charcuterie, épicerie, banques, bureau de tabac, poste, pharmacie, coiffeurs, restaurants, écoles, espace jeux, terrain de football, cinéma associatif, office de tourisme et le port typique du Marais Poitevin avec ses barques traditionnelles.
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal : à 15 min de Fontenay-le-Comte, 15 min de l’A83, 30 min de Niort (gare TGV), 45 min de La Rochelle (gare TGV et aéroport) et à seulement 1 heure des plages de sable.
Le terrain paysager est clos, avec une cour accueillante à l’avant et un jardin accessible à l’arrière, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé.
Cette propriété est une ancienne ferme traditionnelle, composée d’une habitation principale, d’une grange, d’une ancienne étable, d’un hangar, d’une petite maison avec préau et de jardins aménagés.
La maison principale, construite en moellons de pierre calcaire typiques de la région, offre un cadre authentique et chaleureux :
Au rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur la salle à manger avec un ancien four à pain (32 m²)
Arrière-cuisine
Séjour lumineux avec cheminée ouverte (33 m²)
Salle d’eau et WC
À l’étage :
Palier desservant trois chambres (21 / 15 / 12 m²)
Salle de bain et WC
Un garage attenant dispose d’une pièce aménagée isolée et chauffée au-dessus (37 m²), autrefois utilisée comme studio de musique, avec trappe d’accès au plancher.
Les dépendances comprennent :
Une ancienne maison d’une pièce (18,5 m²) avec préau attenant (26,5 m²)
Une étable rénovable de 76 m²
Une remise de 100 m²
Une extension en hangar de 130 m²
Cette propriété offre un fort potentiel pour une profession libérale, des artisans ou des exploitants, avec possibilité d’extension.
Caractéristiques supplémentaires :
Surfaces approximatives exprimées en m²
Logement connecté à la fibre optique
Double vitrage aluminium
Terrasse agréable
Assainissement non conforme
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 170 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 160 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Mathieu GARREAU
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frais de notaire
104 800 €
